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还在发愁拆迁补偿少?怕生活水平降低?5个办法

来源:人民律师网整理| 2019-11-20 14:19

“早知道当时不听信拆迁方的话在空白协议上签字了”

“早知道应该早点在限期内起诉”

“早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见......”

由于没有“这些早知道”,有很多人都没有取得应该有的拆迁补偿,都是因为这些早知道给活生生的耽误了......

尤其是在农村,原先想着可以改善生活,但是没想到最后连基本的拆迁补偿都没有拿到。这一点也正是因为农民朋友们对于拆迁的很多流程等等一些信息都不是很清楚,经常处在弱势,而拆迁方又刚好运用这一点的不对称。那么,怎么才可以让自身取得更多拆迁补偿呢?

还在发愁拆迁补偿少?怕生活水平降低?5个办法让你取得更多补偿

 

但愿看完这篇文章的你能够提前做好各方面准备!把握这些技能,完全能够取得较高的、更合理的拆迁补偿。

1.拆迁项目摸底

拆迁以前,千万要知己知彼百战百胜,拆迁项目了解关键有以下几个角度:

拆迁主体是谁?项目规划内容是什么?

拆迁期限?规模?

施工工期多久?目前实际拆迁进度如何?

拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的?

注:上面的内容在拆迁征收时,征收方常常会混杂主题、隐晦事实等,以便到达最低补偿、最快拆迁速度为目的,而这点也是整理拆迁户维护自身利益,所以拆迁户在拆迁以前一定要足够熟悉和知道以上内容。

2.切勿随意签字

许多拆迁方会给拆迁农户送来许多材料,这个时候农民朋友一定不可以随便签字。有时候一个字的不同也会影响一整个文件。因此在没有清楚地了解整份文件的具体内容以前,一定不要签字,否则到文件有了法律效力,农民朋友想要再改就来不及了。

拆迁协议里对比下来重要的,内容必须明确的有:

第一、补偿款的总数额和各种全部明细,如若含有厂房出租的情形,这个明细就特别重要,这联系到双方以后分割拆迁补偿款的份额认定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及详细位置、土地性质,由于地理位置断定了土地的区位价值,土地本质是住宅、工业还是商业也直接断定了土地的价值,如若两方在合同中没有进行约定,在现实实施中很容易产生纠纷。

第四、如若签署补充协议,协议中的内容一定要符合法律规定,和主合同条款不冲突,如若对于主合同有很大的改动,必须明确以补偿协议约定为准。

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3.千万不要提交权属证明原件

有一部分拆迁人会因此索取房屋产权证、土地使用证等重要的证件,许多被拆迁人什么都不清楚,就糊糊涂涂的把证书原件给了拆迁方。

只要出现了纠纷或者要用法律维护自身的利益,会导致需要法律维护自身利益,巨大的阻碍,有些被拆迁人可能会因此而错失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要依据,一定不要轻易交出去,千万要留在自己手中。

小妙招:

(1)对于年代较近、证件保护完整的,被拆迁人要把有关的不动产权证书找出,并经过复印、扫描、拍照摄像等方式保留有关证据资料;

(2)对于房屋土地本身,被拆迁人能够做好拍照摄像工作,证明拆迁开始以前房屋土地的四至、状况等重要信息。

(3)在拍照摄像时最好是打开摄录工具的时间标记功能,或者与此同时把有关部门官网的时间显示录进去,并且把房屋土地附近的标志性建筑物也录入画面,达到更好的证明效果。

(4)对于时间很久或者是因为历史、政策变动等因素少了有关权属证明文件或许可性文件的,被拆迁人能够早点向有关部门询问了解相关管理情形,如若要办理补正手续的,及时早点办理;对于不需要补办手续的,尽可能取得有关部门作出的纸质证明,或者对于工作人员的口头回复进行录音等保留证据。

4.补偿报价需谨慎

首次见面拆迁方常常遇到的问题:“想要多少钱啊?”,“有什么要求啊?”之类的。如若你认为这只是在沟通,那你就错了。是为了试探你的心理价位,从而对于对你的报价,来制作对付你的策略。

这样的情形下如若轻易把自己的价报给了对方,话一出口,你就已经输了,由于拆迁方已经清楚了解你的底线。遇到这样的情况,一定要沉着冷静,判断时机。时机没有到少说话,以免失去拿到高补偿的机会。

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5.坚守阵地-绝不搬家

许多人常有的“怕麻烦、不愿计较”即便不愿意补偿数额、拒绝签署补偿协议,面对已经施工的环境,也会早点搬走。如若被拆迁人早点搬走,拆迁人因此可以降低支付的补偿款。此外,如若被拆迁人不在原地居住,很有可能失去第一时间了解信息的机会,在拆迁过程中进入不利的地位。

其实,想要取得更多的补偿款,最重要的就是心细,在如今信息这么发达的年代,随便上网一查,一个电话咨询,拆迁方的小心思都会露出来。

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