导读：拆迁户通常需要完成几道维护利益手续才能获得适当的补偿，那些对法律知之甚少的人无疑是受害者，忽略任何关键步骤都很有可能阻止他们成功捍卫自己的权利，以下是如何确保你的合法利益得到保护，并得到尽可能多的赔偿。

缺乏下面这几个文件，没有人有权拆房

有与所涉及的款项在批准的下列五个文件中描述的每个拆迁公告的主动分析拆迁户权利，如果没有，那么你可以要求拆迁方公开信息，如果申请人未能文件所需的公共，可能会有违法征收的嫌疑，被拆迁户可以使用它作为条件来与拆迁方协商。

律师表示，符合拆迁条件的一方，必须向房屋所在地人民行政机关房屋管理部门提供这五份材料料

1、批准项目建设文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

一般来说，这五种文件可以确认拆迁方的合法性。

有必要事先了解有关拆迁的政策

拆迁政策通常包括拆迁条例、建设单位、核心成员、房屋评估文件、补偿规划、补偿对象、征收范围等，以上都必须向被拆迁户公开，否则属于违法拆迁。对于被拆迁户来说，只有清楚地知道拆迁政策，才会知道自己的利益，所以谈判的条件比较多。

律师们表示，在土地征用的情况下，一些方会拆迁可能不会按照法定程序进行，以缩短拆迁期限，如果行政机关不主动公布上述土地征用文件，或者要求公告但一再拖延或忽视。

拆迁户可能对土地征用的合法性产生怀疑，这也是争取合理补偿斗争的重要组成部分，如果土地征用程序违反了法律，也可以利用这一点与行政机关进行拆迁谈判。

谨慎少数拆迁补偿协议

条款拆迁补偿协议必须明确和完整，没有空白的协议和协定的含糊其辞的就可以签署，即使在空白协议的条款含糊不清的协议不具有法律属于拆迁协议，但是，具体的权利的情况下，许多拆迁户常因缺乏证据而失去了主动权。

据律师介绍，从具体维护利益经验来看，拆迁补偿协议一般包括非拆迁协议签订前的补偿形式、补偿期限和违约责任等，拆迁户要认真核对补偿协议是否全面，是否与以下几点一致：

1、补偿方式、补偿总额、补偿截止时间;

2、房屋的大小、要求和位置；

3、补偿房产交换差和截止日期的形式;

4、搬迁期限、形式及过渡期限；

5、搬迁补偿金的数额和临时安置补偿费或者与工作有关的费用的补偿原则、补偿方式;

6、违约责任和解决冲突的手段；

注意评估报告中的有关条款

《土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条要求以估价报告为准，这些要求充分显示了拆迁评估的关键。

1、选择正确的评估平台。 住房价值评估平台的选择应首先考虑搬迁户的意愿。 搬迁户的意见不统一的，采取随机选择或者服从多数的方法。 协商期间未决定的，按照征收房屋部门的办法决定，在具体的拆迁中，房屋征收部门没有征得拆迁户的同意，直接判定拆迁评估平台有时明显违章。

2、注重资格审查。评估开始前，拆迁户必须了解所选评估平台的合法性，是否具备相关平台资质，从事评估工作的人员是否具备相关证件，检查评估报告上是否至少有两名评估师签名。

3、一定要使用正确的评估。评估评估平台有很多，包括市场法，收益法，成本法等，无论是在多的还可以在评估过程中使用，按照法规和规范相关的职业，他们的评估一般是符合法律规定，但对于拆迁户的不同评估方法的结果，最终带来了几乎完全不同。

记住慎重签字

律师告诉被拆迁户，不要随意在相关拆迁文件上签字，如果他们随意签字，又没有法律规定的注销理由，很难扭转其利益受损的局面，会有很多拆迁文件要签，在签署之前，我们必须仔细阅读文件的条款，并请专业人士澄清。由于这些文件具有法律效力并受到保护，因此在签署后不能再对其进行更改。