随着城市化建设的推进以及房价的不断上涨，很多人都在日夜期待着拆迁的到来，希望通过拆迁来实现自己成为大富翁的梦想。但是随着相关政策的出台，可能会发现这样的梦想似乎并不是这么容易实现的。截至目前我们仍然会接到很多来咨询拆迁补偿不是不偏低等问题，也看出大家其实还是发自内心希望得到更多的补偿的。

至于“一夜暴富”的是否能够实现我们暂且不论，让我们一起从黄先生的拆迁故事中来需找答案吧。黄先生，作为一名地道的老上海人，前后经历了3次拆迁，也算得上是拥有丰富被拆迁经验的人了。

黄先生从小在上海长大，一家人住在黄浦区的石库门房子里，在黄先生正值青春的年纪遇到了上山下乡的热潮，于是前往贵州去体验生活，帮助当地发展。直到1980年，黄先生和妻子一同结束了知青生活，从贵州返回上海。

1980年的10月，张先生带着媳妇从云南回上海，他作为前几批的云南知情，率先返沪。那个时代，几个月内，上千万知青返回城市，光上海就有几十万知青在同一时间回城。

在当时那个年代，正值大批知青的返乡潮，当时的上海好几十万的知青都从外地回来了。而一下子多出几十万的常住人口，导致了住房问题的日益凸显。就说黄先生的家里情况，一家五口人就在几平米的格子间里生活了好几年。

在那个年代的上海，有无数像黄先生这样的情况，特别是在市区里这样的情况更为严重。从很多影视剧中我们也可以看到，当时上海市的石库门里，一幢三层楼的小房子里住了近十户人家。早上大家一起往窗外伸竹竿晾衣服，中午一层楼共用一至两个液化气灶，到了晚上还要排队轮流洗澡。大家就是生活在这样一个拥挤、杂乱的环境中。据当时的统计，上海市的人均住房面积连4平米都不到，大家可以想象一下这种牢笼般的居住环境。

这样的状况直到1991年才开始有了实质的改善，这源于上海颁布了《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，也就是我们俗称为“黄菊4号令”的红头文件。根据这一实施细则，在拆迁当中采用的是按照拆迁房屋的面积来实施相应的货币补偿或者产权置换。

黄先生谈到这次拆迁的时候提到：对于自己来说这次的拆迁就像是老天给自己的礼物一般，大大改善了家里的居住环境。黄先生表示对于能解决这一点问题当时就已经十分满足了。根据当时的政策和情况，黄先生家里一共是18平，虽然面积互换后的生活空间仍然不够，但是黄先生根据政策按成本价购买了额外的面积，这样生活问题就解决了。当然也可以选择不换面积而是拿钱，还能有额外的奖金。但是唯一的不足就是换的房子不是在原动迁地址上的，而是靠近郊区的一些房子。

简单的来说，这次动迁就是改善了生活环境，但是房子从市区搬到了郊区。除此之外并没有一夜暴富的感觉。

真正的一夜暴富，是从什么时候开始的呢？

真正在拆迁中一夜暴富，这是从2006年开始的。当时上海市政府公布了“61号令”，将拆迁补偿由面积来计算转为按人头来计算。

在这段时间里，才真正出现了一夜暴富的情况。据黄先生描述，他的一个亲戚原本是在浦东的世博会那边的，但是由于世博会项目需要进行拆迁。他这位朋友家里一共五口人最终得到了6套安置房，之后随着世博会的召开，房价是进行了一轮上涨，通过这次拆迁的人基本都发财了。

但是黄先生这位朋友的经历也可能只是针对世博场馆那片区域的动迁，其他地区的动迁可能没有补偿的这么多，但也肯定是有溢价的。如果按照现在的房价再来算的话，基本上房子的市值都翻了好几倍了，被拆迁的人都已经是千万富翁了。

第三次重大变化发生在2011年之后，当时国务院颁布了《征收条例》，上海也随即将按照人头来进行补偿还原为由面积计算补偿，但外加托底保障的原则。简单的来说就是还是按照原来的房屋面积来进行补偿，但是增加了一点托底保障来保障了居住实在存在困难的住户。从效果上来看，这样的方法确实更加的科学，也相对更加的公平一些。

当然政府出台的政策是不会直接告诉你陪你多少钱的，它所明确的是怎么计算你所应得的补偿，以及程序方面的一些问题。但到底你能获得多少的补偿是由评估机构出具的评估报告来决定的。

所以通过上述黄先生的故事以及分享的一些政策，我们其实不难看出现在还想要钻空子，通过拆迁来一夜暴富是不太可能了。