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房屋拆迁补偿的方式包括几种

来源:人民律师网整理| 2020-01-26 09:56

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目前关于的方式和标准大部分是由地方政府来做具体规定,那到底补偿的方式包括几种,房屋补偿费又有多少,这些问题是每一个被拆迁户最为关心的话题,我们会在下文告诉您详细的答案,结合您自己的实际情况来做出判断,尽量避免房屋拆迁纠纷。

一、房屋拆迁补偿的方式包括几种

的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

1、货币补偿

新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。

原《条例》过多地考虑了“人”的因素,造成拆除同一标的物,因居住人口不一,而补偿标准不一,导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口,加重了拆迁人的负担,也加重了投资成本,增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离,淡化人口因素,以房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。

2、产权调换

新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

新《条例》明确按等价交换的原则进行结算,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、房屋拆迁补偿费有多少

1、被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的,所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

2、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的,给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

由于房产拆迁涉及到的社会关系比较复杂,直接关系到了人民的经济权利,所以很容易引发房屋拆迁纠纷,那为了防止这种纠纷最好每个被拆迁户先了解下房屋拆迁补偿的方式有哪些以及房屋拆迁补偿费有多少,这样才好判断自己得到的拆迁补偿款是否合理,如果发现少了也可以请出面帮忙解决。