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拆迁房屋的货币补偿标准,拆迁货币补偿是怎么计算的?

来源:人民律师网整理| 2023-06-15 11:35:29

在现实生活中,征地除征地外,还需要拆除被征地所附着的建筑拆迁需要对被拆迁人进行经济补偿,补偿一般是为被拆迁人安置房屋或货币那么拆迁房屋的货币补偿标准是什么呢?

一是拆迁房屋货币补偿标准

根据拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。

具体措施由省、自治区、直辖市人民政府制定房屋产权转让实施的,拆迁方和被拆迁方应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和转让房屋的价格,结清产权转让的差额

二是房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆迁单位按规定标准向被拆迁房屋所有人或者用户支付各种赔偿金通常有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按平方米价格计算被拆迁房屋的结构和折旧程度。

(2)周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,根据被拆迁房屋居民的人口,按临时居住条件划档,每月给予补贴

(3)奖励性补偿费用用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助拆迁房屋或自愿放弃一些权利,如自愿搬迁郊区或不要求拆迁单位安置房屋。

北京楹庭律师事务所行政诉讼领域办理多个复杂纠纷案件,深厚的理论基础与实践经验。运用扎实的法学知识以及理论素养研究行政诉讼系列法律问题,并在房屋拆迁纠纷、农用地征收及转用纠纷、违章建筑纠纷、行政协议、行政允诺、土地确权、土地承包合同、民事合同等多方面积累了丰富的办案经验。始终践行严谨、求实、文明、公正的法治理念,尽心维护委托人的合法权益。

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策确定

房屋拆迁补偿价格=房屋拆迁补偿价格,被拆迁房屋重置为新价格构计公式×宅基地面积被拆迁房屋重置为新价格

(一)房屋拆迁补偿计算标准。

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格房屋装修补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房地产评估价格房屋装修补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得转换产权的房屋评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补贴费在周转房条件下未提供临时安置补助费的临时安置补助费超过过渡期限非住宅房屋因停工、停业而造成的损失赔偿

备注:

1、若拆迁方提供周转房屋,且拆迁房屋使用者居住,则公式第二项补助费为0;。

2、如拆迁房屋属于住宅房屋,公式第四项赔偿为0;

3、被拆迁人得到补偿,说明房子是自己用的

三是农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地村或村民小组建制取消的,建制虽不取消,但不具备易建房要求的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房进行交换。

其具体计算是(拆迁房屋建筑安全重置价格结合成新的同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地村或村民组建制不予撤销的,有易建房要求的,被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建宅基地住房,并获得相应的货币补偿。

计算公式为(拆迁房屋建筑安全重置价格与新十价格补贴相结合)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需费用

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。如果你还想了解拆迁安置补偿政策|拆迁安置补偿标准|拆迁补偿方案|北京市拆迁条例|拆迁政策|拆迁办法全文|拆迁办法最新消息方面的信息,可咨询本站律师一对一在线咨询。