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养殖场拆迁有补偿吗?一平米给补多少钱?来了

来源:人民律师网整理| 2020-12-08 19:26:20

有补偿的话,那么应该怎么补?补多少?一般来说,养殖场拆迁主要由于两个原相信要让农村朋友列举几个自己比较关心的问题,在问题当中肯定有一个和“拆迁”有关,而今天我们就来给大家讲讲养殖户最关心的拆迁问题,即养殖场拆迁的补偿问题。在曾经,有不少养殖户都咨询过国家征用养殖场是否有补偿的问题?如果因,一是因为大型工程项目需要在养殖场建设,二是因为要满足环境整治的要求,需要将养殖场关停或者搬迁。但不管怎样,养殖场拆迁和普通的房屋拆迁标准是不一样的,与普通的房屋拆迁相比,养殖场拆迁会涉及到很多附属财产设施,而养殖场由于所在地区和修建规模的不同,补偿的标准也存在差异。下面咱们以2019养殖场征用补偿新标准为例,来好好聊一聊这个问题。

养殖场拆迁有补偿吗?一平米给补多少钱?来了解一下2019养殖场征收补偿的新标准!插图

国家征用养殖场有补偿吗?

首先,答案是肯定的,国家征用养殖场有补偿。国家征用养殖场的原因有两种,第一种是因为国家或者地方建设需要搞旅游开发、大型工程项目建设,在这种情况下养殖场是需要拆迁的,国家政府会根据实际用地面积对养殖户进行一定的补偿以及重新安排规划养殖场的用地等。另外一种就是对禁养区的拆迁,很多人都认为这种情况是不存在的,其实是有的。通过《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条的相关规定我们可以知道,由于城乡规划调整、土地利用总体规划、畜牧业发展规划、划定禁止养殖区或污染严重对畜禽养殖密集区域环境进行整治等因素,需要关闭或将畜禽养殖场所搬迁,因为这些原因致使养殖场经营者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法对经营者予以补偿。

2019养殖场征用补偿标准

很多农民朋友想当然的认为养殖场拆迁是按照多少钱一平米的标准来赔偿,其实这种想法是不正确的,养殖场拆迁包括的东西多了去了,咱们可以一一来列举一下:首先先看土地补偿费,征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地,应按照这块土地年产值的五倍来计算;然后我们来看养殖场上的青苗和附着物的补偿费用,一般是按照一季农作物的产值计算青苗补偿费用,如果青苗能收获就不会给予补偿。可以移栽的多年生的经济林木,是就建设单位给予移植费用,不能移栽的多年生的经济林木,则由建设用地单位给予一定的补偿或者是作价收购;还有我们来看农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,这些一般是按照实际情况支付迁移费或补偿费。

所以养殖场拆迁的东西一般来说就是包括

(1)养殖场上的建筑物、附属设备的补偿,比如员工的宿舍、养殖的圈舍、化粪池等。

(2)存栏出清补偿,也就是说如果你养殖场内的牲畜还未到成熟到可以卖钱的阶段,不能卖上价钱,这个损失也是要赔偿的。

(3)养殖场停业、停产的补偿,根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定补偿的多少。

(4)搬迁补偿,养殖场一般都是规模化的,不管规模大小都是需要一直进行养殖工作的,倘若要重新找地方搬迁,所造成的损失就需要进行评估,然后由拆迁方根据评估的结果进行补偿。

在这大家需要注意,一般会由当地政府根据当地的地价和生活水平来评估养殖场的拆迁标准,然后再给出合理的赔偿价格,毕竟各个养殖场的规模有大有小,附着物等也是有差异的,所以补偿标准也需要综合评估后才能给出。

影响养殖场拆迁补偿金额的因素有哪些?

1.首要的影响因素就是当地政府的财政情况,补偿要根据政府实际的财政情况而定。

2.养殖场是否具有合法完整的手续、证件等,经营的证件都齐全的养殖户,如果在经营期间碰到拆迁的情况,可以先协商数额,在协商不满意的情况下可以委托评估部门进行评估。

3.养殖场环境评估等手续过关的,可能会拿到更多的补偿。

4.各种形式的拆迁都要提到四个字“在期限内”,超出规定的期限可能会遭遇强拆的情况。为了避免这种情况的发生,所以大家需要尽早把拆迁款协商好,然后早点搬迁。

养殖场拆迁有补偿吗?一平米给补多少钱?来了解一下2019养殖场征收补偿的新标准!插图(1)

养殖场拆迁过程中的常见问题

1.有些拆迁方会给养殖户送来限期拆除的文件或者是违法建筑认定书,面对这种情况时,大家需要了解《中华人民共和国畜牧法》第三十七条的规定:国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区,发展规模化、标准化养殖。乡(镇)土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、按照农业用地管理养殖小区的用地。所以在大家见到这些文件时千万不要慌张,可以寻求专业律师的帮助。

2.自政府颁布了“禁养令”以来,很多拆迁方都拿着环保当幌子,强制命令养殖场拆迁还不算,甚至连补偿也一点不给,这些拆迁方的行为其实都属于违法行为,根据《国土资源部农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》的规定:任何单位和个人不能把环境整治、经济开发等当做理由来限制或禁止畜禽养殖业的发展。养殖户可以就环保部门违法作出的行政处罚,提起行政诉讼,让环保部门将处罚依法撤销。在文章的开始部分,笔者也有提到过一条与此相关的法律条文,在这条法律条文中也有规定,哪怕是因为环境等原因,养殖场需要关停或者搬迁,相关部门也要给予补偿。

综上所述,我们现在应该知道了在拆迁养殖场过程中,是需要折价补偿的,因为养殖场上有很多附着物,这些附着物都是需要进行评估补偿的,如果大家对补偿标准的不清楚,和拆迁方发生矛盾的可能性会比较大。总言之,大家面对补偿标准的问题时,首先要考虑的就是土地补偿费,其次需要考虑的就是对养殖场的价值评估,在一般情况下养殖场的价值都是按照市场价折算的。所以大家不要再把养殖场拆迁补偿的问题想得那么简单了,单纯的认为养殖场拆迁补偿就是多少钱一平米,其实养殖场拆迁补偿包括的东西可是多了去了。这个问题到这就告一段落了,关于养殖场拆迁补偿或是其他的农业补贴政策,大家还有哪些想了解的吗?

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