第一次遇到征地拆迁？莫慌，学好这五招实战技巧，提高补偿很简单

许多人在面临违法征收时，由于不清楚征地拆迁事件中自己应该做哪些，怎样维护自己的权利，而受到低价补偿的损害。律师经常会遇到类似的询问：“律师，我们这边马上就拆迁，哪些是需要留意的？我们要如何跟行政机关商议呢？”

确实，这种疑问是大部分不了解拆迁知识的朋友们经常会产生的。下面以案例为样本给朋友们介绍五个实用的可以提高补偿的方法。

拆迁小白，十有八九都会落入拆迁方的这种谈判圈套

鲁先生在江苏有一套证件具备的面积大约为200平方米的房子，周围房价大概在7000每平方米，然而拆迁方只给他100万补偿款，他没有同意。之后拆迁方下达评估文件，发现补偿款又被压到了87万。

“这是怎么回事呢？”鲁先生很迷惑。补偿款逐渐减少，周围就剩他一家，后续的圈套越来越深，每天有不少有关工作人员找他说：“只要你立即签字，就给你提高10万左右的补偿款，一共100万零6千，不然就准备强行拆房。”

鲁先生很慌张，立即询问律师：“房子真的会被强拆吗？补偿款还能增多吗？”鲁先生的补偿款自然是可以增多的，然而拆迁方借助了一些心理战术和营销策略给他进行了三次有计划的谈判。

先给一个较低的价格，你会感觉低了，接着再降低标准，你开始慌张，最后再增加回到原来的补偿数目，且进行一定的威胁手段，面对这个形式，拆迁户几乎是无法招架的。

鲁先生虽然是拆迁小白，不过好在他懂得询问律师，这才知道拆迁方深深的圈套。鲁先生的案例结束了，朋友们可能会大吃一惊。

为了大家的合法利益都不会受到损害，律师下面就给大家讲述一些面临征地拆迁时需要警惕的问题。以下专门为朋友们讲述五个可以获得更高补偿金的经验方法，只要能够灵活运用，获取合理补偿很简单。

方法一、知己知彼，百战不殆

拆迁户面对拆迁时，首先要保持镇定，了解有关知识，尽量多的获取一些与本次征地拆迁有关的信息，其中包含以下几点：

1、拆迁项目(即拆迁的原因)；

2、自家房子的总面积；

3、拆迁后该土地用来做什么(有时候土地运用不一样补偿标准有差异)；

4、谁是拆迁负责人；

5、是否具备拆迁通告和拆迁安置补偿规划；

6、有没有完成房屋的测量，评估等工作；

上述的几个要点，拆迁户必须当即就清楚了解，而且在这之后向专业律师请求帮助，律师可以给出更加合理正确的解决方式。另外，要想和行政机关进行良好谈判，有效证据必不可少。

方法二、留好有关文件，原件自己保存

1、有证明土地，房屋面积以及补偿作用的有关文件

例如：土地测量记录表，房屋测评结果等，如果对测量结果或是测评结果有异议，记住不能直接签字，拆迁户们可以先保留起来，方便之后找到不合法的地方，可以获得更高补偿。

2、与权利和义务有关的法律文件

例如：征收决定书，征收补偿决定书，责令限期拆除通知书，责令交出土地决定书等，拆迁户们在接到类似这种文件时千万不要掉以轻心，这些通常标志着强行拆除，朋友们千万要注意且好好留存，也许会对之后强拆按键有关键性的作用。

3、土地或房屋的产权原件

例如：宅基地证，土地证，房产证和建房许可证等等，这些材料都能够很好的证明你自己的权利，面临征地拆迁的时候必须留存原文件，若是行政机关提出必须交文件，也只给出复印件。

方法三、全面了解，绵里藏针，时刻准备好商谈

在在征地拆迁过程中，行政机关通常会挨家挨户地就补偿问题进行谈判、协商和规劝。

首先，在谈判之前了解对方是否有权合法的谈判，什么是最好谈判权限，否则经常出现对方“我想向上级解释情况”“我们没有办法做出决定”等理由来搪塞，浪费彼此的时间。

其次，在谈判中，不要随便告诉行政机关你的期望是什么，如果你不得不说一个补偿标准，你可以说一个略高于期望的补偿方案，但也不能是狮子大开口，要根据实际情况来说。

最后，行政机关通常为了迅速实现目的，有时会抛出诱惑，比如“如果你当场签署了一项协议可以申请更好的补偿”“如果你错过时间将没有补偿”等等，然后拆迁户们要注意，避免因为一些蝇头小利造成不可挽救的后果。

方法四、知晓征地拆迁程序，任何人也骗不了

律师对求助人的情况进行了总结和分析，发现大多数家庭对征收拆迁的程序没有深入的了解或了解很少。

换句话说，搬迁户们不知道征收过程包含什么步骤，什么文件和通知，在更多的拆迁和安置过程中，他们也不了解可以通过什么方式来保证一个合理的补偿，也不知道最好的维护权利的时间，经常跟着拆迁的步伐错过了很多可以与拆迁方谈判的条件。

如果拆迁户们对征地和拆迁的程序一无所知，那拆迁方完全可以根据自己的意志进行拆除工作，所以很难确保拆迁户们的权利。

方法五、掌握拆迁维护利益法律技巧，不要被当成“软柿子”

据我们所知，许多地方行政机关正在聘请律师和顾问。包括拆迁队在内的许多地方都聘请了律师顾问成员。简单的说，拆迁方也在想如何做到违法成本最小化，利用法律漏洞。

但是如果拆迁户仍然不了解有关拆迁的法律法规，那么只有处于被动地位，非法征收是难以避免的。

在征地拆迁过程中，补偿损失的人大多是不懂法律，不知道如何去争取的人。“我知道如何依靠法律来保护我的权利，你不必花时间套路我，我将坚决捍卫我的利益。”

拆迁方在知道你不是“软柿子”后也不敢随意压价了。毕竟，没有人想吃亏。因此，拆迁户们必须掌握一定的征地拆迁常识。自己的土地、房屋获得赔偿时，应当知道申请听证、申请行政复议、提起诉讼等维护利益的最佳时间。

由于向我们寻求帮助的被拆迁户中，有近一半的人错过了有效维护利益的机会，他们之前选择了信访，写了很多投诉信，但问题并没有得到有效的解决。

以上就是今天要介绍的面临征地拆迁需要注意的事项。如果拆迁户能够理解以上五种获得更高补偿的方式，他们在未来与拆迁方谈判时就会更有信心，也更容易获得合理的补偿。

当然，拆迁方也会针对不同的拆迁项目找到相应的陷阱。因此，拆迁户在面临征地拆迁时，应尽快向专业律师寻求帮助。这些律师有更多的机会接触拆迁方 ，有丰富的经验，可以尽快保障拆迁户的合法权利。