发布时间：2019-09-23     土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。那么，如何书写土地使用权抵押合同？土地使用权抵押合同签订程序是什么?

2019年土地使用权抵押合同【整理版】

　　甲方(抵押人)：____________________

　　乙方(抵押权人)：__________________

　　甲方为了贷款，根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规的规定，将土地使用权抵押给乙方，作为还款保证，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循自愿、互利、公平、诚实的原则，经共同协商，特订立本合同。

　　第一条 抵押土地基本情况

　　1、土地位置：甲方土地坐落于__________镇(乡)__________村(集镇、社区)__________街__________号;

　　2、土地取得方式：甲方于__________年以__________方式取得__________土地使用权;

　　3、土地使用证号：__________公用( )字第__________号;

　　4、土地范围：登记土地使用权面积为__________平方米，地上建筑物、构筑物占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米;

　　5、土地用途：__________

　　6、使用年限为_______年，使用终止日期为__________年__________月__________日。

　　第二条 抵押贷款情况

　　经评估，并由__________县国土资源局确认土地使用权总价值为人民币__________元，大写__________;抵押金额为人民币__________元，大写__________;欠缴土地使用权出让金为人民币__________元，大写__________;抵押期限为__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

　　第三条 甲乙双方的权利和义务

　　1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

　　2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

　　3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

　　4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

　　第四条 违约责任

　　1、按照本合同约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

　　2、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额__________%的违约金。

　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

　　4、甲、乙任何一方违反合同约定，应向对方支付主合同项下贷款总额__________%的违约金。

　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：__________。

　　第五条 争议的解决方式

　　甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

　　第六条 其它事项

　　1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。

　　2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

　　3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

　　甲方：___________________ 乙方：___________________

　　代表人：_________________ 代表人：_________________

　　_______年______月______日 _______年______月______日

土地使用权抵押合同签订程序是什么?

　　土地使用权抵押应当进行地价评估，并由抵押人和抵押权人签订抵押合同。地价评估收费标准按国家有关规定执行。

　　(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

　　(2)以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

　　(3)乡(镇)村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金数额。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

　　(4)以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。