拆迁这个词并不新鲜，但是说到拆迁，真是有人欢喜有人愁，拿到高额补偿的当然欢喜，而那些补偿太低的只有眼红的份。下面我们来分析一下造成拆迁补偿不一样的原因，而且还要告诉大家获得更多补偿的五种方法。

 

一、先走走周边的房屋，补偿标准不能随便降低。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条有这方面的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

所以说，要想正确评估自己的房价，一定要了解周边商品房的价格，再寻找当地相同地段差不多条件的房价，这样就可以设置合理的补偿数字。在这里，我多说一句，国有土地上的房屋有两种补偿方式：一种是房屋置换，就是在相同地段按最低标准来计算拆多少，补多少；另一种是货币补偿，就是按周边类似地段的房产市场价进行补偿。

二、在拆迁谈判时要冷静，时机很重要。

涉及到利益的问题，双方情绪比较激动，再激动也解决不了问题，只有把房价计算好，法律程序掌握好，心中才能有数，双方才能进一步协商价格。对于商业开发来说，他们想要被拆迁人尽快搬迁，如果不触犯原则，他们是愿意退让，希望谈判可以顺利进行的，但要把握时机。

有些被拆迁人要价不切实际，不给他们满意的数字，就是拖着不搬，只有当拆迁人采用法院的力量进行拆迁，闹剧才会罢休。有时地方会用强拆来实现目的，所以想要维护好自身的权益，要学会适当的让步。

 

三、签订协议要慎重。

很多被征收人为了响应征收号召，立刻就完成签字，待直到搬走才发现自己拿的补偿最少。所以，签字前要想清楚，谨慎下笔，有几个问题在下笔前需要想清楚：

一是掌握补偿标准和数额，看看自己能否接受；

二是看看安置情况是否没降低生活水平，而且，要看看补偿原则是否考虑了长远生活；

三是关注补偿款能否买安置房；四是衡量安置房是否按时给被拆迁人居住使用。如果还有这方面的问题，不要草率签约，了解清楚以后再决定是否签约。

四、拿到补偿再搬迁，顺序要记牢。

在《征收条例》中的第二十七条有规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

为了公共利益的拆迁也要走正常程序，只有被拆迁人同意，并且补偿合理，拆迁才能开始。而商业性拆需要双方进行谈判，协议达成后开始拆迁。如果商讨不顺，大家有权拒绝拆迁。所以，先补偿后搬迁要记牢，不要竹篮打水一场空。

 

五、冷静面对强拆，注意证据的保留。

如果达不成补偿协议，开发商可能采用违法强拆的手段，比如偷拆和误拆。这时候，我们要保留好证据，通过拍照、录像等方式记录，而且要将贵重物品先转移。这样的话，即使遭遇了强拆，我们也能恢复房屋原图，这对争取合理补偿非常重要。

所以，用合适的方法去应对拆迁，不仅结果会让大家满意，而且还能应付自如，大家一定要学会使用法律武器保护自己，是我们的补偿谁也不能动。