北京律师网拆迁协议纠纷官司怎么打?

一、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”;

被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼为什么呢?

因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。

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二、民告官，能赢吗我国目前的行政诉讼制度是建立在‘民告官’基础上的，行政机关只能当被告，不能当原告因此，作为被拆迁人，是有充分把握，才会民告官长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。

但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益

①当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有，地方政府征地就是从根本上违反了法律。

②在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话，可以提起行政诉讼

③征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动如果当地政府不符合上列三项标准，都是违法的。

书写房屋拆迁协议应该注意什么?

1、房屋拆迁面积的确定如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算

2、房子装潢的补偿比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

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