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聚焦房产纠纷,踢爆房产黑幕

来源:人民律师网整理| 2019-11-20 14:50

一、租住城中村得交高额水电费?租客要求查水电表遭拒

[摘要]事实上,房东对水电费进行高定价在深圳城中村中很普遍,但每月的水电费金额却让张先生怀疑,所交的水电费远远超出了他们实际应交的费用。

都说在深圳居住不易,除了高企的房价外,水涨船高的房租也令在这座城市打拼的深漂无奈,部分人甚至不得不舍弃商品房,搬进租金相对便宜的城中村。然而,深漂租住城中村也遭遇各种问题。近日,腾讯房产接到网友张先生(化名)爆料,其所租住的房子每月水电费高得吓人。

Hold不住高额水电费 租客要求查水电表遭拒

张先生称,其在龙华某城中村租了两房一厅,目前已住了一年。对张先生一家而言,这一年的居住体验并不好,尤其是在日常水电费的收取上。根据其租房合同,水费标准是7元/立方/月,而电费则是1.5元/度/月,均高于深圳市的统一标准,并且,合同中关于水电都有最低使用额的限制。

事实上,房东对水电费进行高定价在深圳城中村中很普遍,但每月的水电费金额却让张先生怀疑,所交的水电费远远超出了他们实际应交的费用。腾讯房产在其提供的房租收据中可见,1月水费交了84元,而电费交了246元。而据张先生介绍,这并不是最多的,去年在没有开空调的情况下,一个月的水电费就收了400多元。

在对用水、用电量存在怀疑的情况下,张先生曾找二房东进行交涉,要求查看水表与电表。但二房东则表示,房东不在这里,不让查看水表跟电表。张先生称,这里100多栋楼,其水表电表都是在外面,只有这一栋的被锁起来。而一旦租客对水电费提出异议,二房东则回应“不想租就搬。”对此,张先生在深圳市流动人口和出租屋综合信息服务网上进行投诉,却一直没有得到回应。

房东若不配合 租客有权拒绝交纳水电费

针对租客要求查看水、电表被拒的情况,广东丹柱律师事务所颜宇丹律师表示,租客拥有知情权,根据合同法规定,合同双方应该本着诚实信用原则,履行协助义务。虽然小产权房的租赁合同多数无效,但无效合同也是合同,也受合同法的规范和调整。因此,如果房东拒不配合,租客享有先履行抗辩权,有权拒绝交纳水电费,直至单方解除合同,或者是在合同无效的情况下,要求房东返还多收的水电费。

二、深漂被中介忽悠买小产权房 一万元定金打水漂?

[摘要]李先生向腾讯房产反映,自己被中介忽悠在布吉南岭村的富璟花园买下一套小产权房,并交了一万元定金。最后李先生觉得买小产权房不靠谱,要求退回定金,然而中介及业主均表示不能退还。

深圳房价高涨,不少购房者对商品房望而却步,无奈转向购买小产权房。但小产权房买卖不受法律保护,纠纷不时发生,购房者十分无奈。市民李先生向腾讯房产反映,自己被中介忽悠在布吉南岭村的富璟花园买下一套小产权房,并交了一万元定金。最后李先生觉得买小产权房不靠谱,要求退回定金,然而中介及业主均表示不能退还。

价格便宜 深漂称被中介忽悠买小产权房

3月6日,布吉南岭村的百顺地产公司的中介告诉李先生,富璟花园有小产权房出售,70年产权,一套102平的房子总价只需93万。刚开始李先生对购买小产权房不放心,但中介强调,富璟花园绝对不会被政府拆除。

中介还告诉李先生,签合同时可以请律师见证,甚至可以给点喝茶费伪造一手合同,并催促李先生交5万元定金。当李先生表明没有足够资金交定金时,中介表示可以先交一部分,不然房子就被别人买走了。最后,李先生向朋友借了一万元,转账给中介,得到一张定金收据,随后,李先生与业主签订了一份房屋自建临时转让协议,但定金收据和转让协议未盖公章,只是按了指纹。

李先生告诉腾讯房产,自己不是很了解小产权房,只是听到中介说房子不会被政府拆除,加上房子非常便宜,非常心动,所以就交了定金。

父母不同意 欲拿回定金但中介称不能退

李先生的父母得知此事后,非常反对。经过多方面考虑,李先生决定向中介索回定金,中介却回应,业主不同意退定金。“后来我的朋友说根本不用交那么多定金,而且小产权房不合法,可以退回定金。”李先生告诉腾讯房产。

当腾讯房产致电中介求证时,中介表示,李先生是和业主签的合同,一万元定金是由业主全部收去的,自己只是一个中间人,李先生想拿回定金需要和业主协商,而其他情况自己一概不知,当腾讯房产想进一步询问时,中介已挂掉电话。

律师说法:可向法院起诉买卖合同无效 要求退还定金

李先生能否取回一万元定金?对此,广东丹柱律师事务所颜宇丹律师表示,小产权房禁止向同一集体经济组织以外的成员出售,因此李先生签订的房屋转让协议是无效的。由于小产权房禁止上市交易,深圳市律师协会已三令五申禁止律师事务所对小产权房进行见证。

颜宇丹律师进一步解释,对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,如卖方或中介拒绝退还定金。因此,李先生可以向法院起诉要求确认小产权房买卖合同无效,并要求退还定金。

 

三、临深片区房产纠纷增多 所购房产业主奔走维权

[摘要]腾讯房产梳理多名爆料者的问题发现,目前,深圳客在临深片区遭遇的房产纠纷中,以合同纠纷居多,还包括所购房产被查封、开发商涉虚假宣传等多个方面。

去年以来,深圳房价暴涨,部分购房需求外溢至临深片区。而据深圳消委会的报告,2015年临深片区房产纠纷也增加。近日,多名在莞惠购房的网友致电腾讯房产,反映在临深片区购房所遇到的种种问题。

腾讯房产梳理多名爆料者的问题发现,目前,深圳客在临深片区遭遇的房产纠纷中,以合同纠纷居多,还包括所购房产被查封、开发商涉虚假宣传等多个方面。

未取得预售证就开卖 购房者要求退定金遭拒

在中介的推荐下,在深圳工作的刘小姐去年12月5日到东莞碧悦湾花园售楼处看房,现场销售对其强调,该项目有预售许可证。受售楼人员的鼓动,刘小姐在尚未对项目足够了解的情况下,选定4幢1004号房源,签下认购书合同并交纳2万定金。据刘小姐介绍,在交定金前其对该合同的内容并不知晓。

返回深圳后,刘小姐对该项目进行了资料搜集,发现实际情况与售楼人员所言有不符,包括项目车位配比、以及周边交通规划等方面。除此之外,刘小姐查实,从其签署认购合同到开发商要求其履行签约合同的7天里,该项目开发商并未取得商品房预售许可证。腾讯房产查阅东莞建设网发现,碧悦湾花园4幢商品房的预售许可证发证日期为2015年12月15日,而刘小姐交纳定金的日期为12月5日。针对这些情况,刘小姐次日要求开发商退还定金,却被其以认购合同已签订为由,拒绝退还。

对此,广东丹柱律师事务所颜宇丹律师指出,购买一手房,购房者先要审查开发商是否具备预售条件,是否取得预售许可证,如果开发商没有将相关证照公示在售楼处,购房者可以要求其出示。一旦发现开发商未取得预售许可证即出售,购房者可以买卖合同无效要求退还购房款,如果开发商拒绝退还,购房者可向法院提起诉讼要求确认合同无效返还购房款。

此外,对于开发商的宣传承诺,颜宇丹建议,购房者最好要求写入合同,并约定如果不能兑现承诺构成违约,其将承担何种违约责任。

定金难退 购房者无奈跨城置业

与刘小姐情况相似,多名购房者向腾讯房产爆料,其在临深片区被置业顾问忽悠交纳了定金,事后想退却遭开发商拒绝,投诉无门。张女士就有此遭遇,此前她在惠州某项目售楼处交纳了定金,然而在研究了认购合同后,她决定放弃购买该房产,却被拒绝退还定金。她向腾讯房产表示,周边很多在惠州买房的朋友都有着相似的遭遇,很多人并不是很想购买惠州房,但由于定金不能退,只能硬着头皮在此置业。

针对这种现象,颜宇丹表示,如果在购房合同中,开发商方面增设了认购合同上不存在的条款,且这部分条款排除了购房者的权利、加重购房者的责任,并免除了开发商的义务,则可被视为双方协商不一致。在这种情况下,购房者可要求开发商退还定金。

所购房产遭查封 业主奔走仍难有进展

与以上的案例相比,深圳市民杨先生在惠州的购房经历更为曲折。据其介绍,他在大亚湾购买了紫辰名苑的一套房产。眼见楼盘快要建好,2015年12月17日,大亚湾法院查封了该小区的245户房产,另有部分房产被开发商网签到建筑商名下,杨先生与其他深圳业主几经打听,得知开发商法人代表涉嫌非法融资在湖南被捕,公司的另一名投资人向大亚湾法院申请财产保全,才导致房产被查封。

令业主觉得奇怪的是,房子已经售出,为何到头来要么被法院查封,要么被网签到他人名下。对此,大亚湾房管局表示,业主手中的购房合同是开发商私自起草的,是否具有法律效力需法院作出裁定。

腾讯房产在大亚湾房管局网站上可见,紫辰名苑的预售状态中包括“已备案”、“已签预售合同”及“不可售”三种状态。今年1月,业主们发现该项目已停工,开发商方面表示,希望把小业主的房子尽快竣工交付,然而,至今为止,事件仍处于胶着状态。

新房部分房源被查封也发生在另一个惠州项目上。光耀金源米特住区因开发商资金链断裂遭到惠州市法院查封,百名业主亦奔波在维权路上。

怎么才能维护自身合法权益?这令数百名业主焦虑。颜宇丹律师表示,在购买房屋之前,购房者需要了解房屋是否抵押给银行,是否因开发商债务被查封,如果签订买卖合同以后才发现开发商隐瞒上述情况出售,导致合同无法履行的,买方可以要求解除合同赔偿损失。

四、装修屡遭物业阻挠 因业主给的好处费不足7000元?

[摘要]本以为买了房便可以装修入伙,谁知物管竟多次阻挠装修,李先生怀疑,物业如此“费心”,是想收好处费。

小区无物业公司管理怕不安全,有蛮横的物管公司也不省心,深圳市民李先生最近遇上了一件糟心的事儿。本以为买了房便可以装修入伙,谁知物管竟多次阻挠装修,李先生怀疑,物业如此“费心”,是想收好处费。

装修屡遭阻挠 只因物业要收好处费?

李先生向腾讯大粤房产爆料,买房后,因不想再承担房租,一家人于装修完工前就搬入了新居,然而,时隔3个月,装修工作仍未收尾。“原因就在于物业阻挠。物业打着‘偶数层业主投诉’的旗号阻挠我们的工人施工,实际是想收取好处费。据个别邻居说,要收取每户6000-7000元,我没交这么多,私底下只打点了1000元左右。” 至于物业方面给出的“房产证还没办理 下来,不允许改造”的说法,李先生也不以为然:“有几家交了钱的,施工就比较顺利”。

据介绍,李先生家所在的楼盘奇数层与偶数层的户型不一样,奇数层设有6米挑高的露台。他本想装上铝合金幕墙将自家的露台封闭,但每次只要一施工,保安就会前来阻挠。对此,李先生一家倍感烦心。

律师:物业公司本末倒置 未认清自己的地位

广东丹柱律师事务所颜宇丹律师指出,如果附属于房屋的阳台为各业主独立支配,且在商品房买卖合同中对限制封闭阳台无约定,那么业主购买小区房屋后出于居住安全、防尘、防噪音等因素将阳台封闭,是维护其正当的基本权利。物业公司加以阻挠,实际上是本末倒置,没有正确认识自己的地位,违反了其作为受托者为业主提供服务的根本目的。物业公司从物业的整体美观出发,可以对各业主封闭阳台的方式等作出一定限制,却无权排除各业主对阳台的专有支配权。

防盗网不能外购 物业强收6000元装修押金

阮先生在公明塘尾塘前路某楼盘买到一套小产权房,但是令他不省心的是,在装修前物业公司让他签订了一项协议,上面写明:业主要交装修押金6000元,并提前收取垃圾费10元/平,另有开户费2000元、监工费用200元要缴纳;除了费用方面,协议上还规定装防盗网必须使用物业公司提供的,不能外购;在装修时间上也设置许多限制。

颜宇丹律师指出,物业公司和购房者之间是一个物业服务关系,物业公司为购房者提供物业服务,除此之外,物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网。业主或使用人房屋装修期间,物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费以外的其他任何费用。

以上所说都是发生于装修或者加建过程中事情,但事实上,物管问题远不止于此。调查显示,深圳约7成人曾遭遇物业纠纷,涉及到方方面面。

2015年期间,“私家车被喷漆,业主疑遭物业报复”、“业主指责物业暴行, 物业带保安大闹业主家”、 “贪污200万元本体维修基金,雇佣黑社会打骂业主”、“霸王条款”等报道时常见诸报端,筹建业委会、更换物管的呼声此起彼伏,却鲜有小区能成功做到。