案情简述：2004年12月22日，原告与“乙”签署了《衡宇生意协议》，购置“乙”位于6号按揭衡宇。两边约定根据该衡宇原有代价即753，172元确定房款。因该衡宇尚有贷款未结清，原告向“乙”付出了衡宇总价35%的首付款263，172元、“乙”已经归还的衡宇贷款196，438.54元、衡宇内的办公装备折价20，389.46元，合计480，000元。原告与“乙”签署衡宇生意协议后，原告以“乙”名义继续向银行归还衡宇贷款，直到2011年9月，归还贷款本金490，000元，利钱145，326.79元，合计635，326.79元。在衡宇贷款所有还清后，原告要求“乙”共同管理衡宇初始挂号，并管理衡宇变动挂号手续，但“乙”以各类来由推诿，迟迟不管理相干手续。2012年8月，在原告多次催告“乙”管理相干手续的环境下，“乙”才被迫奉告原告他本人叫丙，“乙”是其昔时以本身的头像乙的身份信息管理的住民身份证。丙未思量以后管理衡宇挂号会呈现停滞，以乙身份证购置了诉争衡宇，向原告出卖时遮盖了这一事实。而原告在购置约定衡宇时，出卖人“乙”所持住民身份证与《A市商品房生意合同》上记录的身份信息，住民身份证信息一致，造成原告无法辨别，而与之签署了《衡宇生意协议》，并依约履行了合同义务。现原告已经根据《衡宇生意协议》付清所有房款，因为作为出卖人的丙身份信息虚伪无法完成衡宇初始挂号，更无法完成衡宇过户挂号，使原告订立合同时的目的无法实现。乙向被告丙出借身份信息，对于造成原告的合同目的无法实现负有不行推卸的责任。现原告为维护自身正当权益，特诉至法院。

　　状师认为：署理，指署理人以被署理人的名义实行民事法令举动。署理具有如下特性：1、署理关系中存在三方当事人，即署理人、被署理人和民事勾当的相对方；2、署理人以被署理人的名义从事民事勾当，举动人在以他人名义举行民事勾当中，应向相对人表白其系署理他人从事民事勾当。本案中，起首，乙没有任何委托丙生意衡宇的意思暗示和现实举动，乙自始自终并未通过丙缔结法令举动，丙并未获得乙的授权；其次，在《A市商品房生意合同》和《衡宇生意协议》的签署和履行历程中，丙并未向B公司和甲奉告其是以乙的名义与他们签署衡宇生意合同，而是让合同相对方认为其就是乙，两次衡宇生意举动中，不存在三方当事人，均只有两方当事人，即B公司和“乙”（即丙）、“乙”（即丙）和甲。再次，两次衡宇生意举动中，丙没有署理乙从事民事勾当的意思暗示，《A市商品房生意合同》签署完毕后，丙以其产业付出衡宇首付款，归还了部门住房贷款；在与甲签署了《衡宇生意协议》后，丙将诉争的衡宇交付给甲使用，整个民事勾当中，丙都是以衡宇购置者和衡宇全部者的身份呈现在合同相对人的眼前，不存在丙为乙投机的法定署理前提。综上，丙与乙不存在署理关系，丙冒用乙的身份举行衡宇生意不组成署理，两次衡宇生意举动应认定为丙的小我私家贸易举动。既然两次衡宇生意举动中，丙都是以其自身的意思暗示对诉争衡宇举行处分，两次衡宇生意都是丙的小我私家举动，与乙并无关联，那么《A市商品房生意合同》的合同两边应为丙和B公司，《衡宇生意协议》的合同两边应为丙和甲，基于《A市商品房生意合同》和《衡宇生意协议》发生的权力和义务，应由丙小我私家负担。

　　关于《A市商品房生意合同》和《衡宇生意协议》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第44条划定：“依法建立的合同，自建立时生效”。合同是否具有用力，与合同是否依法建立痛痒相关，依法建立的合同，必需切合以下前提：1、当事人在订立合同时具有响应的民事举动能力或民事权力能力；2、合同当事人的意思暗示线、合同不违背法令或者社会大众好处。本案中，要明确《衡宇生意协议》的效力，起首必需确定《A市商品房生意合同》的效力。关于《A市商品房生意合同》的效力，第一，《A市商品房生意合同》的合同两边是丙和B公司，丙作为成年人，具有完全民事举动能力，B公司作为正当挂号的企业法人，具有订立合同的民事举动能力。第二，丙冒用乙的身份订立《A市商品房生意合同》，但丙今后付出衡宇首付款、归还住房贷款及将诉争衡宇交付甲使用的举动，申明购置诉争衡宇是丙的真实意思暗示；对于B公司而言，是否因丙冒用乙的身份订立合同，导致B公司意思暗示不真实，从而导致合同无效或可打消？B公司作为诉争衡宇的出售方，其是否出售衡宇，首要思量购置人的购置力、是否可以或许定时足额付出购房款，并不以购置人的身份作为其是否出售衡宇的尺度，其是否出售诉争衡宇与买方的身份之间没有一定接洽，丙冒用乙的身份与B公司签署《A市商品房生意合同》，并不足以使B公司的意思暗示不真实，也不足以使《A市商品房生意合同》为无效或可打消的合同。别的，B公司在庭审中陈述无论是丙借乙的身份信息与其签署合同，照旧乙本人与其签署合同，B公司都承认衡宇生意合同的效力，申明B公司签署《A市商品房生意合同》是其真实意思的暗示。第三，从丙冒用乙的身份订立《A市商品房生意合同》后果来看，丙按照合同约定付出了房款并归还贷款，其举动并未对社会经济秩序造成损害，也未损害社会大众好处或他人的经济好处。综上，无论是从B公司和丙的意思自治举行评判，照旧从维护社会生意业务不变举行权衡，《A市商品房生意合同》都是有用的合同。

　　《A市商品房生意合同》为有用合同，合同相对方为丙和B公司，那么，丙有权按照其签署《A市商品房生意合同》所得到的权力，依法对诉争衡宇举行处分。今后，丙再次以乙的身份与甲签署《衡宇生意协议》，并将诉争的衡宇交付甲使用，甲对该《衡宇生意协议》予以承认，该《衡宇生意协议》切合合同的生效要件，同样为有用合同。丙与甲签署《衡宇生意协议》后，甲按约定付出了丙购房金钱、归还了银行贷款，已现实履行合同中约定的义务，现甲要求丙继续履行该协议，可予以支撑，丙有义务解除产权挂号停滞，协助甲管理衡宇产权挂号手续，但按《衡宇生意协议》的约定，在管理衡宇过户变动挂号手续中发生的用度，由甲负担。如乙因丙的冒用举动而造成损害，乙可另行向丙主张权力。

　　一、《A市商品房生意合同》的合同两边为第三人B公司和被告丙，《衡宇生意协议》的合同两边为原告甲和被告丙。

　　三、被告丙继续履行《衡宇生意协议》，在本讯断生效之日起30日内协助原告甲管理衡宇过户变动挂号手续，依法应缴纳的用度，由原告甲负担。

　　第八条：依法建立的合同，对当事人具有法令束缚力。当事人该当根据约定履行本身的义务，不得私自变动或者排除合同。

　　当事人该当遵照诚实信用原则，按照合同的性子、目的和生意业务习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不切合约定的，该当负担继续履行、采纳调停办法或者补偿丧失等违约责任。

　　第一百四十二条：法庭辩说闭幕，该当依法作出讯断。讯断前可以或许调整的，还可以举行调整，调整不成的，该当实时讯断。