一、只有行政机关有权征收土地

依据《土地管理法》的规定，只有行政机关有权征用土地。 但在实践中往往出现一个名称“拆迁公司”的单位是负责征地事宜的，其实这是违法的。

 

二、村委会不可主动代表拆迁户与行政机关进行谈判

遇到征地拆迁时，我们发现有些村干部对拆迁户讲，“土地是在事件的村庄，村里人与行政机关进行谈判的领导代表，你就等着分钱就可以了。”直接这种行为村官拆迁户不包括征地程序，它可能损害拆迁户的合法利益；按照规定《村民委员会组织法》村只是一个基层自治组织，遇到这样的重大拆迁事件中，没有决定，但不能自告奋勇代表拆迁户洽谈，我们一定要去通过村民大会或村民代表大会可以授权。

三、认定“违建”，强拆也需要走法律程序

为了减少对拆迁户的补偿，或者加快拆迁进度，行政机关有时会确定“违建”的方式，强行拆除房屋；在实践中，“违建”一般有三种形式：一是不符合规划；二是土地使用权违法；三是临时建筑到期；即使认定“违建”需要强制拆除，也需要经过调查、认定、责令限期拆除、公示、出具执法文书、强制拆除等法律程序，否则存在极有可能的违法强制拆除。

 

四、不要签订空白协议

是在土地征用过程中最重要的组成部分，内容补偿协议一般包括人的基本情况，住房情况之间实行了征收，评估价值，补偿，搬迁期限，违约责任等；注意有无对象进入行政机关，不管是书面的完整的住房情况，补偿是合理的。

律师提醒，不要在空白协议上签字，如果签了空白协议，一定要及时委托专业律师，通过权利战略，以免扩大损失！

 

五、面对逼迁要注意保存证据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，不得采取断水，断电，隔热，断线等强制拆迁户的搬迁。

此外，根据国务院办公厅《关于进一步加强征地拆迁管理，切实维护群众合法利益的紧急通知》(国家科学技术行政管理局第2015-15号)和国土资源部《关于进一步完善征地管理的通知》(国土资源开发行政管理局第2010-96号)的有关规定，以暴力手段迫使群众搬迁的，应当严肃追究单位和责任人员的责任。

律师提醒，遇到强行搬迁，要把人身安全放在首位，但要注意保留相关证据，及时委托专业律师，以获得最佳维护自身合法利益！