准备在农村土地上建房建厂的需要注意这些，不然除面临巨额损失外还可能面临刑罚，是什么问题呢？有些在农村土地上建房建厂的人可能还不太清楚，但查看新闻就会发现，经常会有一些地方有某厂房、某林场、某房屋在某某行动中被执行，比如近期中新网报道了一篇海南省某自治县人民法院就组织了十余名干警依法强制执行的案件，A是承包经营者，也是这次行动中的被执行者

承包合同到期，承包经营者拒不返还土地，发包方无奈依法提起诉讼

20年前A某到海南创业，承包了一片土地，进行经济林种植业务，承包期15年，期间A某种植海南盛产的芒果等林木，收益还不错，转眼15年承包期就到了，这些年来海南的经济发展很不错，虽然A某想继续承包该土地，但发包方显然不愿意再出租，所以双方多次沟通未果，A某被通知要求清理种植的林木，恢复土地原状交还给发包方。

《农村土地承包法》第22条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同所约定的事项中，包括承包期限和起止日期；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。

A某坚持不归还，并且提出要求，要求补偿其林木损失及经营损失，最终协商未果，发包方将A某告上法庭。

最终通过开庭审理后，判决A某败诉，要求其按期归还土地，但A某拒不履行法院裁定，所以才发上了开头我们所说的一幕。

【承包地必须依法用于农业生产，避免产生法律风险】

 

《农村土地承包法》第18条规定，承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。

 

该法第38条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境……

由此可见，广大承包农户和经营者应当依法合理使用承包土地，维持土地性质及其农业用途，保护土地的产出能力，以免给自己带来不必要的风险隐患。

法律对土地用途有着严格管制，使用承包地必须符合其农业用途。

 

楹庭律师事务所董国女律师提醒大家，承包地上建设房屋和其他构筑物，至多只能是农业生产的辅助用房，并且应当依法办理相关用地手续，确保其符合面积标准。承包地上的建筑物，不能用作商品住宅、旅游度假等非农业功能，更不可违规对外租售。否则，你所建设的房屋极有可能被认定成违建，被行政机关强制拆除。

广大承包农户和经营者要注意，新版《农村土地承包法》实施后，落实了农村土地改革中的“三权分置”制度。农户作为承包方承包土地后，可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。这一制度更加有效地保护了农民朋友的权利，也让承包地迸发出新的活力，带给承包农户和土地经营者更多增收致富的机遇。当然，大家也要通过签订合同约定好各方权利义务，并且保护承包地的农业用途不跑偏。依法合理使用承包地，才能保护好自己的合法权益。