2020年临街商铺遇面临拆迁时，承租方能否获得拆迁补偿？
来源：人民律师网整理| 2020-01-22 18:16:59
我们都知道，租房遇到拆迁，如果没有专门协议约定，征收补偿和搬迁奖励都属于被征收人（出租人），那是不是承租人就无法获得任何补偿了呢？不是的，如果满足以下四个条件，承租人也可以要求获得相应的补偿。
1、在租赁合同期内
商铺租赁都有签订租赁协议，协议当中都有规定租赁期限，如果在租赁合同期限内遇到征收，对承租人客观上确实造成了损失，承租人也可以向出租人要求获得例如停产停业、装修装饰等方面的适当补偿。
2、有合法营业执照
商铺拆迁，商家要想得到补偿，必须保证经营活动合法，持有营业执照在有效期内，且执照上的注册地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。
3、店铺为合法建筑
从拆迁本身来说，房屋必须是合法的才能得到拆迁补偿。如果被征收的房屋并没有相应房产证明，在拆迁时，房屋是否能够获得补偿尚且未知，承租人的补偿自然就难有着落。
4、依法纳税
作为营业机构，商户应该按照我国的法律纳税。所以承租人应当提前准备好证明材料，包括营业执照、各类经营许可、工商登记、纳税凭证等。
租赁房屋因政府征收而在租赁合同期内提前解除租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。
对于承租人因租赁房屋被政府征收而提前解除租赁合同所造成的损失，假如双方在租赁合同中并未约定，而承租人的损失又客观存在。应结合租赁合同的履行情况、剩余租赁期限以及被征收房屋拆迁补偿方案中的停产停业损失补偿金额等因素，酌定给予承租人适当补偿。
