随着社会的发展，很多百姓都经历过拆迁。然而，好像普通大众对于拆迁结果都不是很满意，毕竟拆迁方有丰富的经验，还拥有自己的专业化团队，而很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，自己没有经验，很容易被对方忽悠，最后得不到自己应得的补偿款，有的甚至被强制拆迁。

那么，作为被拆迁人，我们应该怎么做才能维护自己的合法利益呢？其实一点都不难，只需做到这五步就可以了！

 

一、了解自己房屋的价值

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定内容“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

一般来说，评估价格还会加上过户费或者人工费，一个房屋市场价格大概是50万，那么拆迁费大概就是55万，上下有一些波动是正常的，但是如果波动太大的话，那么就要小心了，你的合法利益可能被他人侵犯了。

 

二、了解拆迁方是否合法

有的拆迁方为了能够压缩成本或者是尽快造成拆迁，不息采取一些非法行为，如果被拆迁人对于拆迁没有什么了解的话，很有可能利益受损，以下是一些常见的拆迁方违法行为。

1、征收目的属于个人利益;

2、征收不具备有效文件，未公布征收决定以及补偿方案等文件;

3、以过时效的文件和补偿标准哄骗被拆迁人;

4、哄骗被拆迁人签字;

5、非法手段进行强拆、牵连式拆迁、偷拆、误拆、逼迫拆迁;

6、不能按规章流程拆迁的;

7、不以法律为执行标准，强抢强占;

如果拆迁方有以上行为的话，说明他们自身存在违法行为，被拆迁人可以和他们协商，让其停止违法行为。

 

三、学会谈判技巧

在拆迁过程中，进行一场有效的谈判至关重要，拆迁方总是想要压缩成本，把补偿款压缩，如果被拆迁人不懂得讨价还价，就很有可能拿到不够量的补偿款。

而很多被拆迁人自己对于这些不是很懂，这个时候应该尽量搜集所有有用信息，然后请教专业律师，让其帮助自己和对方谈话，这样可以尽量减少失误，避免被对方抓到漏洞。

 

四、途径要正规

很多人觉得被拆迁人在拆迁过程中处于劣势，其实也不尽然，拆迁方急于拿到房子好进行拆迁，而被拆迁人每拖一天，对于他们来说都是经济损失，因此，为了能够尽快拿到房子，有的拆迁方为了能够尽快拿到房子，不惜强行拆迁。

而在此过程中，双方很有可能发生冲突。其实，这是没必要的，被拆迁人可以在他们强行拆迁的过程中录下视频，并寻找目击证人，这样能够尽可能的得到合理的补偿。而如果双方有肢体冲突，很可能被对方抓住漏洞。

总的来说，我们需要做的就是对自己的房屋与拆迁方有足够的了解，用合理合法的方式维护自己的合法利益，向专业的律师寻求帮助。学会这些，就能让自己获得尽可能合理的补偿。大家有什么相关拆迁问题，也可以留言告诉我。